住まない実家は相続してはいけない理由とリスク徹底解説｜活用法・放棄の方法と注意点

「実家を相続したら使わずに放置するしかないかも…」「手続きや税金の負担、どうすればいい？」そんなふうに悩んでいませんか？

今、日本の空き家数は【900万戸超】。2030年には空き家率が【1戸に1戸が空き家】になるとも推計され、住まない実家を相続した多くの方が「固定資産税や維持費」だけで毎年【十数万円～数十万円】の負担を強いられています。さらに、2025年から団塊世代が後期高齢者となり、「親からの相続」が身近な問題として急増。売れない・活用できない「負動産」化リスクが、全国の家庭に広がっています。

放置リスクは資産の目減りだけではありません。【空き家対策特別措置法】の強化で、放置状態が続けば自治体から勧告や行政代執行などの厳しい指導を受けるケースも増加中です。

「知らないうちに損をしていた…」「本当に相続しても大丈夫？」。そんな不安を手放すために、実例・データをもとに専門家が徹底解説。この記事では、住まない実家にまつわる社会背景から具体的なリスク、失敗しないための判断ポイントまで、今知っておくべき情報をすべてまとめています。

あなたが安心して次の行動に移れるよう、解決策・実践例も網羅。最後まで読めば、「自分に合った正しい選択」が必ず見えてきます。

住まない実家は相続してはいけないのか？社会背景と現状の徹底分析

住まない実家が増えている背景・データと社会への影響

近年、全国で住まない実家、いわゆる“空き家”が急増しています。総務省の統計によると、空き家率は年々上昇し、地方を中心に「田舎の実家がどうなるのか」といった悩みが深刻になりつつあります。特に、親の家を誰も継がないケースや、実家の持ち家が資産価値を維持できず“負動産”と呼ばれる事態が目立っています。不動産の流動性が低下し、地域経済の停滞や治安悪化、行政コスト増加など、社会全体に影響を及ぼす要因となっています。

下記は主な悪影響の例です。

• 空き家が増加し景観や治安が悪化
• 固定資産税や管理コストが個人・自治体の負担に
• 負動産化による資産価値の下落
• 解体や処分費が誰も払いたがらない負担に

このような流れが、住まない実家問題をより深刻化させています。

2025年、団塊世代が後期高齢者に。相続問題が表面化する理由

2025年には団塊世代全員が後期高齢者となり、大規模な世代交代とともに、実家の相続問題が一斉に表面化します。すでに「親の家を相続したくない」「田舎の実家はいらない」と考える人が増加しており、こうした家の多くはそのまま空き家として放置されがちです。相続を受けたものの売却も難しく、管理や固定資産税の負担ばかりが積みあがる状況です。

問題の本質は以下に集約されます。

1. 相続発生件数の増加で、空き家や負動産が一気に増える
2. 「実家の持ち家はヤバい」と感じる若い世代が処分や放棄を選びやすい
3. 国や自治体の対策が追いつかず、個人レベルの苦労が拡大

所有者が遠方の場合や、兄弟姉妹で意思がまとまらないケースが多いのも特徴です。

実家に誰も住まなくなった際の法的・経済的・社会的リスク

住まない実家を所有し続けることで生じるリスクは想像以上に多岐にわたります。法律上は、たとえ住んでいなくても所有者には管理責任があり、倒壊や火災などが発生すれば損害賠償問題につながる場合もあります。また、空き家を5年以上放置した場合、行政指導の対象となり「特定空家」と認定されると、固定資産税が最大6倍になるケースも存在します。

下記のような経済的・社会的リスクが発生します。

リスク	内容
管理責任	管理不全で近所トラブル・損害賠償リスクの発生
固定資産税	住んでいなくても毎年課税。滞納すると土地差し押さえの可能性
行政指導・罰則	特定空家認定で固定資産税6倍や解体命令のリスク
売却困難	負動産化・資産価値の目減りで売れない、処分費だけが増える

こうした状況を踏まえると、「やってはいけない実家の後始末」を避け、早めに専門家への相談や法的手続きを進めることが重要です。実家を相続したい人がいない場合や、「親の家は相続したくない」と悩む方は、相続放棄や解体、国庫帰属制度などの活用方法を選択肢として検討するのが合理的です。

住まない実家を相続したらどうなる？相続・管理・税金のリスク徹底解説

相続税・固定資産税・維持管理費・解体費用の具体的負担

住まない実家を相続すると、思わぬ負担が発生します。

相続直後に課される相続税はもちろん、毎年支払う固定資産税も住んでいない場合でも必ず発生します。特に田舎の実家や「負動産」と呼ばれる売れない不動産は、資産価値が低くても税金や管理費は免除されません。

費用例を以下にまとめます。

項目	概要	負担額の目安
相続税	評価額によって課税	百万円単位も多い
固定資産税	毎年課税	数万円〜数十万円
維持管理費	草刈り・清掃・修理など	年間数万〜十万円超
解体費用	更地にする場合に必要	100万円〜300万円

資産価値のない土地でも維持コストや解体費用は発生しますので、早めの対策が重要です。

特定空き家指定や自治体の強制対策・行政指導の現実

住まない実家を放置した結果、特定空き家に指定されるリスクもあります。特定空き家に認定されると、行政指導や命令、最終的には強制的な解体や修繕を行政が行い、その費用が請求される場合があります。

さらに、固定資産税の減免措置が打ち切られ、最大で約6倍の税金額となるケースも珍しくありません。空き家の管理が適切にされていないと、近隣住民からの苦情や社会問題にも発展します。

特に田舎の実家や売れない家では、放置による費用増加や法律上の責任が重くなります。早期に売却や相続放棄などの対策を講じることが、予想外の負担回避につながります。

相続後の家族関係・親族間トラブル・社会的なプレッシャー

実家を誰が継ぐのか、親族で揉めるケースが目立ちます。親が亡くなった後、長女や兄弟姉妹間で意思疎通が不十分だと、感情的な対立が生じやすいです。

次のようなトラブルが発生しやすくなります。

• 相続放棄や取得をめぐる意見の食い違い
• 処分や維持費の分担を巡る争い
• 「親不孝」「田舎の家を捨てた」といった社会的プレッシャー

特に「実家の持ち家はヤバい」という声や、「田舎の実家は売れない」「実家の処分や解体費用が重荷」といった現実が、多くの相続人を悩ませています。

心理的な重圧を和らげるためにも、相続するべきか早めに家族で相談し、専門家に相談することが重要です。実用的で納得いく判断が、将来の無用なトラブル防止につながります。

住まない実家を相続しない・相続放棄の方法とその注意点

相続放棄の法的手続き・必要書類・期間・費用・フロー

相続放棄は法律で厳格に定められた手続きが必要です。まず、相続開始を知った日から3か月以内に家庭裁判所へ申述する必要があります。期限を過ぎると放棄できないため、早めの行動が重要です。主な必要書類は申述書、被相続人の戸籍謄本、申述人の戸籍謄本などです。費用は申述手数料800円程度、戸籍収集等の実費が数千円から上限1万円ほどが一般的です。放棄の流れは下記です。

1. 必要書類の準備
2. 管轄の家庭裁判所へ申述
3. 裁判所からの照会へ返答
4. 放棄受理通知書の受け取り

強調したいポイントは、放棄後は財産も負債も一切継承しないということです。身近なトラブルとして、相続放棄の申立をし忘れたことで不要な不動産の管理責任を負ったというケースもあります。田舎の実家や負動産は早期対策が肝要です。

相続土地国庫帰属制度の最新情報と条件・手続き・負担金

使わない実家や売却できない土地の新たな受け皿として注目されているのが相続土地国庫帰属制度です。2023年4月から導入され、一定条件の土地のみ申請が可能です。主な対象は宅地や田畑で、建物がない・有害物質がない・担保権が設定されていないなどの条件を満たす必要があります。申し込みは法務局で行い、審査手数料は1筆あたり1万4千円程度、審査通過後には負担金（土地管理費用）が別途必要です。都市部や住宅地では数十万円、田舎の土地でも数万円前後かかる例が多いです。

制度名	申請先	負担金相場	主な利用条件
相続土地国庫帰属制度	法務局	数万円～数十万円	建物無し・境界明確・担保無・汚染無

申請前によくある注意点は、対象外となる土地が多いこと、費用がかかること、放棄後に家屋が残っていないか確認を怠らないことです。ご自身やご家族の状況に合わせて、最適な方法を選びましょう。

相続放棄・国庫帰属後のリスクと管理責任の行方

相続放棄をすると、その権利も義務も消滅しますが、全相続人が放棄すると空き家や土地が「管理者不在」となり、地域や行政による管理へ移行するケースがあります。特定空き家に認定されると、自治体から法的措置や解体命令がくる場合もあり、放置すれば固定資産税が高額になるリスクもあります。田舎の持ち家や売れない土地では、「10万円でも売れない負動産」問題が深刻化しています。

相続放棄しても、固定資産税の納税義務や管理責任から即座に開放されるとは限らず、一時的に所有権が移転しないまま残る課題にも注意が必要です。

下記のような点に気をつけましょう。

• 全員放棄で管理者不明になる土地・建物は増加傾向
• 解体費用や補助金等の制度も併せて検討する
• 放置により近隣トラブル・裁判事例も多発中

所有者不明・負動産化を防ぐためにも、相続発生前から家族で相談し、専門家のサポートや公的制度も積極利用することが重要です。

住まない実家は売れる？売れない？売却・処分・活用法の全選択肢

売却可能な場合の不動産会社選び・査定・売却方法

住まない実家が売却できるかどうかは立地や建物の状態によって大きく異なります。まずは複数の不動産会社に無料査定を依頼し、実際の売却価格や売却可能性を見極めることが重要です。地方や田舎では「売れない負動産」となりやすいため、地域に強い業者や実績豊富な会社を慎重に選びましょう。不動産会社の選定基準の例としては、過去の売却実績、口コミ・評価、査定内容の明瞭さなどが挙げられます。

比較ポイント	チェック項目例
地元実績	田舎や地方の売却実績があるか
費用明瞭	仲介手数料や追加費用の有無
相談体制	しつこい営業がないか、親身な対応か

売却手順として、

1. 信頼できる複数業者を比較
2. 査定額を把握
3. 買主募集・内覧対応
4. 売買契約・引き渡し
   と進みます。公式な契約書類や名義変更も忘れず確認しましょう。

売れない場合の対応策（10万円でも売れない負動産の処分法）

田舎の実家や資産価値のない家の場合、「10万円でも売れない」という声も珍しくありません。売却が困難な時は、空き家バンクやNPOへの寄付、地方自治体への譲渡といった「非売却」手段も視野に入れましょう。

方法	特徴・注意点
空き家バンク	地域活性化拠点のサービス。登録は無料だが成約率は高くない
NPO・団体譲渡	無償引取りや共同利用として活用される場合がある
相続放棄	相続人全員が合意し手続き必要。管理責任が残る場合も
国庫帰属	「相続土地国庫帰属制度」なら一定条件下で国が引き取ることができる

売れないと判断したら、処分や活用の選択肢をなるべく早めに検討し、税金や管理コストの負担が増す前に行動することがポイントです。

解体費用・補助金・家財処分・名義変更の実務

空き家の実家を手放すには、解体や家財処分、名義変更といった実務的な課題にも注意が必要です。解体費用は構造や延床面積にもよりますが、木造一軒家で約100万円～300万円が相場です。自治体によっては解体費用の補助金制度を利用できる場合もあるため、事前に問い合わせましょう。

項目	相場・ポイント
解体費用	木造は約100～300万円、鉄骨・RC構造は高額化する
家財処分費用	大型家具や家電は別途1万～5万円/点
名義変更	登記手続き必須。司法書士依頼で2万円前後
補助金	自治体により上限20万～50万円の補助も

手続きの流れ

• 家財整理・不用品の処分を業者へ依頼
• 解体工事の見積もり・契約
• 解体後に土地の登記内容変更
• 名義変更や所有権移転を含め法的手続きを確実に行う

費用の把握や補助金の活用はもちろん、税制・固定資産税の扱いも要確認です。手間を減らすには、専門家や行政窓口への早めの相談がおすすめです。

資産価値のない実家・土地が増加する本当の原因と今後の展望

資産価値低下の背景（立地・老朽化・空き家増加）

不動産の資産価値が大きく低下する主な要因は、立地の悪さや老朽化、そして深刻な空き家増加にあります。地方や田舎では人口減少に伴い「田舎の実家どうする」「田舎の実家いらない」といった課題を抱えるケースが多く、住宅の需要そのものが激減しています。その一方で維持にかかる固定資産税や管理コスト、実家の解体費用への不安も増しています。特に「実家の持ち家はヤバい」といわれる背景には、使われない家が「売れない」「賃貸も難しい」など、市場価値がほとんどつかない現状があります。こうした資産価値低迷物件は今後さらに増えると予測されており、相続放棄の増加や空き家問題の深刻化へとつながっています。

負動産の定義と問題事例・二次被害リスク

「負動産」とは市場で資産価値が認められず、持ち続けるだけで負担・損失となる不動産を指します。とくに「住まない実家は相続してはいけない」と言われる理由の多くが、この負動産化です。たとえば親族が誰も継がなかった実家や空き家が放置され、倒壊リスク・雑草繁茂・近隣トラブルなどの二次被害に発展する事例が増加。また、相続放棄を選んだ場合でも、次の相続人や自治体に管理責任や処分費用が発生するケースもあります。

リスク	問題の内容
固定資産税の増税	空き家特例の除外で税額6倍も
管理不全	放火や不審者の侵入・近隣苦情
解体費用負担	木造家屋の解体で100万円以上
相続放棄後の費用	管理義務や自治体から処分命令

負動産を抱えたまま放置することで、思わぬ経済的・法的・心理的負担を背負いかねません。

資産価値を上げるための応用法・第三者活用の実例

資産価値が低い実家や土地でも、第三者に活用してもらうことで負担を軽減できる場合があります。近年は「空き家バンク」やサテライトオフィス、民泊施設への転用、NPO法人への寄付といった多彩な応用例が生まれています。

• サテライトオフィスとしてリノベーション
• 地域交流拠点やワーケーション施設への転用
• 民泊やトランクルームとして賃貸活用
• 自治体や法人への売却
• 福祉・子育て支援スペース、地域再生プロジェクトへの提供

ノウハウや手続きは専門業者や自治体への相談が不可欠ですが、所有物件の状態や希望に応じて最適な方法を選べます。「田舎の実家は売れない」と諦めず、活用アイデアを検討することが重要です。

住まない実家の賃貸・活用で収益化する方法と実践的なポイント

実家の賃貸活用（賃貸・シェアハウス・駐車場・トランクルーム等）

住まない実家を活用して収益化を目指す場合、さまざまな選択肢が考えられます。一般的な賃貸住宅としての運用だけでなく、シェアハウスや駐車場、トランクルームとしての利用も需要があります。特に都市部や駅近では、グループ単位のシェアハウスや月極駐車場としての活用が有効となります。しかし、築年数が経過している物件はリフォームや維持のコストも発生しやすく、収支計画を慎重に立てる必要があります。

下記の比較テーブルを参考に、それぞれの方法の特徴を確認してください。

活用方法	特徴	留意点
賃貸（賃貸住宅）	安定収入やリフォームによる価値向上	修繕費や空室リスク、管理コストが発生
シェアハウス	単身者やグループ向け、敷地有効活用	プライバシー配慮・規約整備が必須
駐車場	月極や時間貸しにより手軽な副収入	立地やアクセスで需要に差が出る
トランクルーム	低コスト改装で空きスペースの収益化が可能	セキュリティや保険対応

地域需要や物件の状態によって、最適な運用方法を見極めることが重要です。

高齢者施設・民泊・カフェ・店舗活用の現状と成功事例

空き家問題対策として、高齢者施設や民泊、カフェ、地域交流店舗などへの改装が注目されています。人口減少が進むエリアの実家でも、福祉施設や地元密着型店舗に転用した事例が増加中です。民泊は観光地や訪日外国人需要がある地域で成功例が多く、カフェはコミュニティ拠点となるなど多彩な活用例があります。

具体的な事例を紹介します。

• 高齢者施設として改築し、介護事業者と提携して安定的な賃貸収入を得た例
• 古民家を改装し民泊運営、季節ごとのイベントで高稼働を実現
• 地元農産物も扱うカフェに転用し地域交流と雇用創出に寄与

ただし、リフォーム資金や法規制も確認が必要です。地域のニーズや補助金制度も活用し、安易な転用ではなく専門家と相談しながら進めることが成功への鍵となります。

賃貸・活用時の税金・法律・近隣トラブルリスク

実家を賃貸や多用途活用する際は税金や法律トラブルのリスク管理が不可欠です。賃貸収入には所得税がかかり、場合によっては消費税や個人事業税も関わってきます。不動産登記の名義変更も忘れずに行いましょう。

リスクの種類	概要
税金	賃貸収益に伴う所得税・固定資産税・事業税等
法律	建築基準法・消防法・旅館業法（民泊等）・契約トラブルの管理
近隣トラブル	騒音・駐車車両・ゴミ処理・ペット問題など

トラブル予防には、近隣住民への説明や事前の承諾取得、運営管理規約の整備が効果的です。法律や税制の変更にも注意し、定期的な情報収集と専門家への相談を心がけましょう。住まない実家の有効活用は、リスク管理を徹底しながら地域社会に貢献できる方法を選択することが大切です。

住まない実家を相続・処分しないために「やってはいけない」NG行動とリスク

放置・未登記・無対策による自治体の強制対策リスク

住まない実家を放置したまま手続きや管理を怠ると、思わぬ行政指導や損害賠償のリスクが発生します。特に空き家問題が深刻化する近年は、自治体による「特定空き家」の指定を受けやすくなりました。この指定を受けると、所有者には行政からの修繕・解体命令や、多額の固定資産税の負担増が課されるケースがあります。

さらに、放置された建物が倒壊や近隣への被害を及ぼした場合、損害賠償請求を受けるリスクも抜本的に高まります。自治体による強制執行・解体費用の負担を避けるためにも、実家の管理や登記、処分手続きを怠らないことが重要です。

下記のチェックポイントを参考に、自分がリスクのある立場かどうか確認しましょう。

リスク項目	具体例
長期間未管理	住んでいないのに管理委託・点検を行っていない
名義未登記	相続登記をしていない・名義変更が未手続
放置による損害	倒壊・火災・不法投棄被害
固定資産税増額	「特定空き家」指定による6倍負担

曖昧な名義・親族間トラブル・相続人全員放棄の危険

実家の名義が不明確なままや意志表示をしないまま放置すると、親族間で深刻なトラブルを招きやすくなります。例えば相続人同士が連絡をとらず、ひとりでも相続手続きに応じない場合、不動産の売却や活用が全く進まず、空き家状態が長期化する可能性があります。

また、全員が相続放棄を選ぶと、管理者が不在となり、裁判所の選任費用や追加の管理責任が生じるケースもあります。特に「家を継がない長女」や「親の家を相続したくない」など、現代の家族事情を反映したケースでは事前に親族間で話し合いを行い、名義の整理と同意形成を行うことが必須です。

これらトラブルの回避には、早期の専門家相談や家族会議が有効です。下記のようなケースが良く見られます。

• 親の遺産分割協議が長期化
• 遺産分割協議書が未作成
• 名義未変更による所有権争い
• 相続放棄後の管理費請求

知らないと損！追加費用・法改正・手続きコストの増加傾向

相続や処分に関する法改正が相次いでおり、今後は手続きの遅れがさらなる費用負担を生むリスクがあります。2024年の相続登記義務化によって、相続した土地・不動産は必ず登記する必要があり、違反すると過料が発生します。

また、空き家を抱えたまま放置すると固定資産税の優遇措置が受けられず、「最大で税額が6倍」に跳ね上がるケースも想定されます。地域や物件の条件によっては、解体費用・売却損失・維持管理費が想定以上に膨らみ、早期売却や活用が困難な状態に陥ることもあります。

近年増加する「10万円でも売れない負動産」や国庫帰属制度の利用には費用や審査基準が設定されています。トータルコストを押さえるためにも、早い段階から売却・活用・解体などの手段を比較し、最適な方法を検討することが重要です。

想定される費用	相場の目安
解体費用（木造2階建 50坪）	約150万円～300万円
相続登記義務違反の過料	最大10万円
特定空き家指定の税負担	一般住宅の約6倍
管理責任に伴う損害賠償	数十万円～数百万円

行動を先送りにせず、情報収集と対策を早めに進めることが賢明です。

住まない実家で困らない人になる！最適な判断と準備のためのチェックリスト・ロードマップ

相続・放棄・売却・賃貸・活用の判断基準と優先順位

住まない実家の取り扱いは、税金や維持費負担、将来的な売却や管理リスクを含めて冷静な判断が必要です。選択肢ごとの優先度や判断フロー例も参考にしてください。

優先順位のフローチャート例

選択肢	判断基準	メリット	デメリット
相続して活用	自分や親族が住む・賃貸に出せる可能性	資産価値維持・収入化	管理や維持の手間、税負担
売却	資産価値がある・買い手がいる地域か	即現金化できる・管理負担が不要	田舎等は買い手がつかない場合
相続放棄	固定資産税や管理責任を負いたくない時	負動産化を防止・負担回避	他の相続人に負担が及ぶことも
寄付や国庫帰属	市場価値・需要がない、相続放棄後も残る時	個人の責任を免れる	費用や条件付き手続きが発生

迷った場合は以下を確認

• 実家があるエリアの売却相場やニーズ
• 固定資産税額や管理コスト
• 土地・建物が活用できる状態か
• 相続人や親族との調整状況
• 解体・処分費用や補助金の有無

状況ごとに最適な方法を選ぶことで、不要な負担やトラブルを未然に防げます。

失敗回避のための事前準備・書類・相談先リスト

住まない実家の取り扱いでは、準備不足や手続きの遅れが後悔やトラブルにつながりやすいため、段階的なチェックリストの活用が有効です。

必要な準備チェックリスト

• 相続人・家族との意思確認
• 不動産登記簿・権利証など権利関係の書類の入手
• 固定資産税評価証明書の取得
• 不動産会社への査定依頼
• 解体や片付けが必要な場合の業者選定
• 売却や賃貸に関する契約書類作成

相談先リスト

• 不動産会社：売却・査定・活用相談
• 司法書士：登記や相続手続き
• 行政窓口：補助金・空き家対策サービス利用
• 税理士：相続税や贈与税の相談

早めの相談・準備がスムーズな解決に直結します。

最新サービス・自治体連携・先進活用事例

最近は住まない実家の問題を解決するためのサービスや自治体手続き、活用事例が急増しています。先進的な新サービスや、自治体と連携したサポート事例もチェックしてください。

活用例や自治体支援サービス

サービス内容	主な特徴とメリット
空き家バンク	地元自治体が買い手や借主をマッチング
解体費用補助金	古家解体の一部を自治体が補助
負動産サポート	国庫帰属制度による管理責任軽減や相談窓口
不動産買取サービス	売れない家も現金化・まとめて処分

• 空き家バンクを活用することで田舎の実家でも売却・賃貸の可能性が拡大
• 解体費用補助金で処分コストを大幅に削減
• 国庫帰属制度の利用で管理負担や税金の悩みも解消可能

住まない実家のリスクや維持・処分問題を「専門サービス」と「制度」で最小化し、将来の安心につなげましょう。

住まない実家の相続・処分をめぐる法改正・最新制度トレンド

2024年からの相続登記義務化とその影響（行政指導・罰則）

2024年から、不動産の相続登記が義務化されました。正当な理由なく3年以内に登記しない場合、10万円以下の過料が科せられる可能性があります。また、行政から指導や勧告が行われ、未登記のまま放置すると将来的な相続人同士のトラブルや取引困難につながります。特に田舎の実家や誰も継がない不動産でも、法的な手続きを怠ると後々の処分も難しくなり、余計な固定資産税や管理責任が降りかかります。住まない実家の相続問題に直面した場合、早期の登記・名義変更を行うことはトラブル未然防止のためにも必須となっています。

変更点	内容	罰則
相続登記義務化	取得から3年以内の登記申請必須	10万円以下の過料
行政指導	指導・勧告が強化	放置時に責任発生

空き家譲渡特例の適用・要件・メリット・最新動向

空き家を売却する際、「空き家譲渡特例」の活用が注目されています。一定の要件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が受けられ、多額の税金負担が軽減されます。適用条件は、被相続人が一人で暮らしていたこと、1981年5月31日以前の建築であること、売却額が1億円以下といった項目があります。

特例名	控除額	主な条件
空き家譲渡特例	最大3,000万円	単身高齢者・1981年以前建築等

この特例を活用するには売却前の事前相談が効果的です。最近は自治体や専門業者へ事前に依頼し、スムーズな売却やリフォームを進める事例も増えています。高額な固定資産税が発生する前に手続きを進めることで、不要な支出や後悔を防ぐことにつながります。

相続土地国庫帰属制度の最新運用と注意点

相続土地国庫帰属制度は、「売れない負動産」や管理に困った田舎の実家、資産価値のない土地などを国に引き取ってもらえる制度です。申請には所有権登記が必要で、建物や不法投棄物がないなど厳しい条件があります。また、承認時には10年分の管理費相当額を納付する必要があり、安易な放棄はできません。

項目	内容
申請要件	所有権登記済・建物なし・所有者所有物なし等
費用	目安：20万円〜80万円

申請後も審査で不可となる場合もあるため、事前に不動産会社や司法書士へ相談し、売却・寄付・放棄など他の選択肢との比較が不可欠です。住まない実家の処分は、一度制度の全体像と条件をよく確認することが、後悔しないポイントです。