住宅ローン控除がなくなる最新制度動向を解説終了時期や改正ポイントと影響まで詳しく紹介

「住宅ローン控除がなくなるって本当？」そんな不安を感じていませんか。
近年、SNSやニュースでもこの話題が頻繁に取り上げられ、「自分が利用できるのか心配」「将来の家計にどんな影響があるのか分からない」と感じている方は少なくありません。

実際、【2025年12月31日】までに契約・入居した新築住宅には、最大13年間にわたる控除制度が原則として適用されます。また、2022年以降は省エネ基準に適合した住宅への限定や、借入限度額の縮小、そして床面積要件の緩和（50㎡→40㎡以上に拡大）など、相次ぐ制度改正が行われてきました。こうした変化により、「控除を利用できる条件」「控除額」「対象住宅」などが年々シビアになってきているのが現状です。

例えば、2024年の新築分は全戸で省エネ基準への適合が必須となるなど、直近の対象要件や申請方法を間違えると、本来なら還付される数十万円～百万円規模の減税を受け損なうリスクがあります。実務経験を持つ住宅FPによると、控除適用ミスや申告漏れは、年度ごとに相談件数が増加傾向にあるとのことです。

「自分は本当に対象なのか？」「続々変わる制度をどう見極めればいいのか？」そんな疑問に応え、最新の公的情報や制度解説をもとに、今後の住宅ローン控除の仕組みや賢い活用法を分かりやすく解説していきます。知らないまま放置して数十万円を無駄にしないためにも、ぜひこの先の内容をご確認ください。

住宅ローン控除はなくなるのか？最新の制度動向と基礎知識

制度の目的と住宅ローン控除の基本的な仕組み

住宅ローン控除は、住宅を取得した際に住宅ローンを利用した場合に所得税や住民税が軽減される制度です。住宅取得の負担を軽減し、住生活の質向上や持ち家取得の促進を目的に導入されました。この控除は省エネ性能や耐震基準などの要件を満たした新築住宅だけでなく、中古住宅やリフォームにも一定の条件下で適用されます。

控除の計算方法は、年末時点の住宅ローン残高に控除率（現行では最大1％）を乗じて算出されます。控除期間は通常10年ですが、条件により13年とされた時期もありました。所得や住宅の種類、借入限度額、床面積などの基準が複雑になっているため利用前の確認が不可欠です。

下記のような早見表でポイントを整理します。

主な要件	内容
控除期間	原則10年（最大13年の場合もあり）
控除率	最大1％
借入限度額	最大4000万円（建物の性能等で変動）
所得制限	合計所得金額2000万円以下
面積要件	床面積40㎡以上（50㎡以上のケースもあり）

住宅ローン控除を活用する場合は、年末調整または確定申告によって申請手続きを行い、必要書類の準備と提出が必要です。

なくなるという噂の背景と正確な情報の整理

住宅ローン控除については、「なくなるのか？」「終わるとどうなる？」といった不安の声が多く挙がっていますが、現時点で完全に廃止される決定はありません。ただし、制度変更や基準の厳格化が進み、「利用できる人・できない人」の線引きが明確になっています。

近年の制度改正では、省エネ基準適合住宅の優遇継続や借入限度額の見直し、所得制限の導入などが注目されています。特に省エネ性能などへの適合が要件となりつつあり、今後も政府の方針転換や税制改正の動きによって利用条件がさらに変更される可能性があります。

住宅ローン控除が「なくなる」と感じる背景には、次の要素が関係しています。

• 制度の適用条件が年々厳しくなっている

• 控除額や対象者が縮小傾向

• 省エネ要件や制限で一般住宅の適用が限定的になっている

控除が終了した場合の影響にも備えて、還付金や節税シミュレーション、固定資産税との関係、ふるさと納税やiDeCoなど別の節税策にも注目が集まっています。今後の住宅購入を計画している場合は、制度の変更点を早めに把握し、最新情報に基づく準備を進めることが重要です。

住宅ローン控除の終了時期と2025年以降の最新改正内容の全体像

制度終了の期限と2025年までの改正ポイント – 2025年12月31日までの法的期限と2025年の制度改正詳細の明確化

住宅ローン控除は、住宅を新築・購入・増改築した場合に所得税の一部が控除される減税制度として多くの方に利用されています。現在の制度は2025年12月31日までの入居をもって適用となっており、この期日が制度上の期限と明記されています。ここでのポイントは、2025年入居分までは控除を受けられますが、それ以降の制度については未定であることです。

2025年の改正では、特に省エネ基準への適合が重視されるようになり、適合住宅の方がより大きな控除額や借入限度額が設定されています。具体的には、認定住宅やZEH住宅であれば上限額が高く、従来の基準適合住宅や一般住宅では控除額が縮小もしくは適用外となるケースが増えています。また、床面積40平米以上であれば控除が利用できるなど、細かな条件改正もポイントです。入居時点や物件の性能、世帯所得で控除の金額や期間が変わるため、情報収集と早めの申請が欠かせません。

主な改正点	2025年までの内容
制度適用期限	2025年12月31日入居まで
控除期間	原則10～13年（物件種別による）
借入限度額	省エネ基準住宅＝4,000万～5,000万円 一般住宅＝2,000万円～3,000万円
対象床面積	40平米以上
所得制限	合計所得金額2,000万円以下

2026年以降の制度存続可能性と政府方針 – 2026年以降控除がなくなる可能性や延長の議論、国の見解を示す

2025年12月をもって現行の住宅ローン控除は終了予定となっており、2026年以降は現段階で新たな制度内容や延長措置は発表されていません。ただし、日本政府は住宅取得支援や住宅市場の活性化を重視しており、過去にも延長や見直しが繰り返されてきました。現在も延長の可能性や制度変更について議論が続いている状況です。

現時点で確認できる情報では、2026年以降に控除が完全になくなるか、条件付きでの継続や新たな減税措置が導入されるかは未定となっています。省エネ住宅の普及や世帯全体の所得状況を踏まえた新たな税制改正が検討される流れがあるため、今後も各種発表や法制度の動向を注視することが大切です。

住宅ローン控除の適用可否は住宅購入タイミングや物件性能が大きく影響します。控除終了後の家計負担や固定資産税への影響、ほかの節税策（ふるさと納税、iDeCo等）も考慮して早めに対策を練ることをおすすめします。

リストで住宅ローン控除終了後の主な影響をまとめます。

• 所得税控除が受けられなくなるため家計負担の増加

• 固定資産税や住民税の税負担が増える可能性

• 住宅購入判断や資金計画に影響大

• 他の節税制度の活用検討が重要

今後も省エネ基準や家計支援策の動向が新制度のカギとなるため、最新情報の継続的なチェックが必要です。

2025年の住宅ローン控除で変わる主な適用条件と対象住宅

省エネ基準適合住宅の要件と除外される新築住宅 – 省エネ基準適合住宅の必須要件と基準未達住宅の扱い

2025年以降、住宅ローン控除の適用には省エネ基準適合住宅であることが必須要件となります。省エネ基準に適合しない新築住宅は原則、控除対象から除外されるため、住宅購入時にはエネルギー性能などの基準を事前に確認することが重要です。
対象となる住宅は、建築確認申請時に省エネ性能証明書や認定長期優良住宅などの証明が必要となります。

基準項目	必要条件
省エネ基準適合	証明書の提出が必須
長期優良住宅等	認定書類が必要
基準未達住宅	控除対象外

住宅ローン控除を最大限に活用するには、省エネ基準といった性能水準を満たすことが求められています。購入前に住宅会社や担当者へ確認しましょう。

床面積要件の緩和措置と適用拡大 – 「床面積の緩和」拡大の詳細と対象住宅の具体例

従来の床面積50㎡以上という要件が、子育て世帯や若年夫婦世帯を中心に40㎡以上でも住宅ローン控除が受けられるようになりました。これは2025年以降も継続されており、都市部のマンションやコンパクト住宅の購入者から注目されています。

床面積要件緩和のポイントをリストで整理します。

• 40㎡以上50㎡未満は合計所得1,000万円以下の世帯に限り対象

• 50㎡以上の場合は通常の要件で控除可

• 新築も中古も緩和対象となるケースあり

この床面積の基準拡大によって多様な世帯が控除適用を受けやすくなっています。シミュレーションツールを使い、還付金額や適用可否を早めに確認することもおすすめです。

中古住宅・リフォーム・増築に関する控除適用条件 – 中古物件や増改築の対象条件、減税対象外のケース説明

中古住宅やリフォーム、増改築における住宅ローン控除は、使い方次第で家計の大きな味方となります。適用には築年数要件（耐火25年以下など）や、耐震性能を証明する書類の準備が必要です。リフォーム・増築の場合、増改築証明書や工事完了の証明が求められます。

適用条件をテーブルでまとめます。

対象	要件	控除可否
中古住宅	築年数または耐震証明	可
リフォーム	100万円超工事・増築証明	可
基準未達	証明書なし	控除不可

一方で、事務所用途や投資用など居住要件を満たさない物件は控除外となるため、契約・工事前にしっかり条件を確認してください。申告時には確定申告や必要な証明書提出も忘れずに行うことが重要です。

住宅ローン控除終了後の税金・家計に与える影響の実態

控除終了による所得税・住民税負担の変化 – 控除がなくなることで増える税負担の具体的なシミュレーション例

住宅ローン控除が終了すると、所得税や住民税の負担が増えることは避けられません。控除期間終了後は、毎年受けていた控除分がそのまま税額に上乗せされるため、家計への影響が大きくなります。例えば、年収500万円で2,000万円の住宅ローンを抱える世帯では、控除期間中は年間約14万円の所得税と住民税の負担軽減が見込めますが、控除終了後はこの負担が一気に戻ります。

下記のシミュレーション例でご自身の負担増加イメージを把握しましょう。

年度	控除あり	控除なし	税金年間増加額
1〜10年	14万円	0円	0円
11年目以降	0円	14万円	＋14万円

控除がなくなると「手取りが減る」という現実に直面します。毎月の家計管理や、将来のライフプランに合わせて見直しが必要です。

固定資産税や住宅取得にまつわるその他税制への影響 – 固定資産税など関連税金の変動と家計への総合的な影響を解説

住宅ローン控除が終了しても、固定資産税の課税やその他の住宅関連税制にも目を向ける必要があります。新築住宅の場合、固定資産税の減額措置は通常３年間（一部の長期優良住宅では５年間）適用されますが、その後は固定資産税の軽減がなくなり、毎年の納税額が増加します。

また、「住宅売却時の譲渡所得税」や「リフォーム減税」など、住宅と税金は多岐にわたるため、制度の終了や見直しにも注意が必要です。

主な関連税金のポイントを下記テーブルで整理します。

税金の種類	控除・軽減期間	終了後の影響
固定資産税	原則3〜5年	通常税率になり年間納税額が増加
住宅ローン控除	最大13年	控除終了後は所得税・住民税負担が増加
譲渡所得税	特例適用あり	控除等終了で課税強化も見据えて資産見直しが必要

税金全体を俯瞰し、住宅関連の費用増加に備えておくことが重要です。

代替節税策として利用可能な他の控除制度の活用法 – ふるさと納税やiDeCo等、住宅ローン控除以外の節税手段紹介

住宅ローン控除終了後も活用できる節税策は多く存在します。代表的なものが、ふるさと納税やiDeCo（個人型確定拠出年金）です。これらの制度を賢く使うことで、毎年の所得税や住民税の軽減効果を引き続き得ることができます。

活用例リスト

• ふるさと納税：寄付金額に応じて所得税・住民税から控除。返礼品も魅力。

• iDeCo：掛金の全額が所得控除となり、将来の年金資産にもなる。

• 医療費控除や生命保険料控除：家族構成やライフスタイルに合わせて申請可能。

これらの制度は、ネット上のシミュレーションツールを利用して具体的な控除額を試算できるため、積極的に活用しましょう。控除終了後も新たな節税対策を学び、継続的な家計の見直しが重要です。

住宅ローン控除の還付金計算方法とシミュレーション活用の具体例

住宅ローン控除還付額の算出方法の詳細 – 借入残高に対する控除率や控除期間を踏まえた計算法

住宅ローン控除の還付金は、居住用住宅の年末借入残高に対して決められた控除率を乗じることで算出します。通常、控除期間は10年間で、一定条件下では13年に延長される場合があります。控除額の上限や控除対象となる借入限度額も制度改正によって更新されており、省エネ基準適合住宅などは優遇される仕組みです。

下記の表を参考に、実際の還付金計算の流れを確認しましょう。

項目	内容
控除率	0.7%～1.0%（住宅性能や時期により異なる）
借入限度額	2,000万円～5,000万円（新築・中古・省エネ住宅等別）
控除期間	10年または13年
控除額の最大値	年40万円または年50万円（住宅の種類による）

例）借入残高3,000万円で控除率1%の場合、控除額は30万円（年間）です。

ペアローン・夫婦共有名義での控除額計算例 – 夫婦共有の計算方法の違いや注意点、具体的計算例を提示

ペアローンや夫婦共有名義の場合、各自の持分や借り入れ状況に応じて住宅ローン控除の金額が決まります。たとえば、夫婦が50%ずつ持分を持ち、それぞれ1,500万円ずつ借入している場合は、以下のように計算します。

• 夫：借入残高1,500万円×控除率1%＝15万円（年間）

• 妻：借入残高1,500万円×控除率1%＝15万円（年間）

持分と借入額が一致しない場合には、登記上の持分割合に基づき計算する必要がある点に注意しましょう。以下のようなケースでの注意点も把握しておくと安心です。

• お互い所得税額が異なる場合、控除しきれない可能性がある

• 年末調整ではなく確定申告が必要となるケースがある

ケース	計算基準	注意点
ペアローン	各自の借入残高	それぞれが控除申請を行う必要がある
共有名義＋単独ローン	持分割合	持分と借入額で金額が異なる場合は持分で按分
控除額と税額	所得税額まで	住民税からも一部控除可能だが上限あり

シミュレーションツールの選び方と効果的な使い方 – 実際に使える国税庁等のシミュレーションツール紹介と活用ポイント

還付金の具体的な金額を知りたい場合、信頼性が高いシミュレーションツールの活用が効果的です。国税庁などの公式シミュレーションでは、年収や借入残高、住宅の種類や床面積、省エネ基準など複数の条件を入力するだけで、簡単に還付額と制度利用可否を確認できます。

シミュレーション活用のポイントは、正確な年末借入残高や所得金額、適用する住宅の性能区分（省エネ・ZEHなど）を事前に準備しておくことです。多くのサービスではペアローンや共有名義にも対応しています。シミュレーション結果と所得税額、住民税額も比較して確認することで、控除額の上限や実際に還付される金額を把握しやすくなります。

• 使いやすいシミュレーションツールの特徴

  • 直感的な項目入力
  • 最新税制改正に対応
  • 返済プランも一緒に確認できる

• 公式サイトは最新の条件に自動で対応してくれるため安心して利用可能

各種ツールを比較し、自分の住宅・年収・世帯構成に最適な控除額を把握しましょう。

住宅ローン控除の申告方法と確定申告・年末調整の注意点

初年度の確定申告手続きの詳しい流れ – 必要書類、申告書の書き方、期限とよくあるミスの防止策

住宅ローン控除を初めて利用する年は、確定申告が必須です。手続きを確実に進めるには、以下の書類を必ず用意しましょう。

必要書類	備考
住宅借入金等特別控除額の計算明細書	税務署や国税庁サイトで取得可能
住宅ローンの年末残高証明書	金融機関から送付される
登記事項証明書	法務局で発行
売買契約書または請負契約書	購入・建築内容を証明
源泉徴収票	勤務先から受け取る

申告書の記入では、控除対象となる借入金残高や物件情報を正確に記載し、誤りがないか複数回チェックしましょう。申告期限は原則として翌年3月15日までとなりますが、最終日に税務署が混雑するため、余裕を持った申請がおすすめです。なお、証明書の添付漏れや書類不備が多く発生するため、必ず提出前に再確認してください。

2年目以降の年末調整での控除申請の具体的ポイント – 年末調整の手順や注意事項、申告漏れ防止のコツ

2年目以降は勤務先の年末調整で住宅ローン控除が受けられます。手続きの主なポイントは下記の通りです。

• 税務署から送付される「住宅借入金等特別控除申告書」を毎年使用

• 金融機関から届く「年末残高証明書」を必ず準備

• 控除対象となる残高や物件の種類、住み続けているか確認

• 勤務先へ申告書と証明書を提出

申告書は1年分ずつ使い捨てなので、提出の際、年度を誤らないよう注意が必要です。また、転職や育休中は年末調整できない場合があるため、その際は確定申告を忘れずに行いましょう。早めに手続きを進めることで、申告漏れリスクを最小化できます。

申告期限が過ぎた場合の対応策・修正申告の手続き – 申告遅延時の申請方法や罰則回避のための重要ポイント

住宅ローン控除の申告期限を過ぎてしまった場合も対応可能です。期限から5年以内であれば、「還付申告」や「修正申告」により控除申請が可能です。手続きは以下の通り進めます。

• 所轄の税務署で「還付申告」や「修正申告」を提出

• 必要書類（初年度と同じもの）を再度用意

• 申告漏れ理由を明確に記載

ただし、控除による還付は申請した年の所得税からしか受けられないため、遅れると還付額が減る場合があります。早めに税務署へ相談し、罰則や損失を回避するためにも放置せずに速やかに対応しましょう。直近の年末残高証明書や申告書も忘れずに準備してください。

「住宅ローン控除はなくなる」誤解の実態と最新の世間動向分析

SNSやQ&Aサイトで拡散される誤解と正しい情報提供の必要性 – 情報拡散の背景と誤情報の正確な見極め方

近年、「住宅ローン控除がなくなる」といった情報がSNSやQ&Aサイトで盛んに拡散されています。こうした投稿は特に制度の改正時期や申請シーズンに多く見られ、住宅ローン控除の今後について漠然とした不安を抱く人が増加しています。背景には難解な税制改正や専門用語の多さがあり、十分な調査が行われず不正確な内容が拡散する傾向があります。

下記は実際によく参照される疑問です。

よくある誤解	実際の情報
住宅ローン控除が2025年以降に“完全に終了する”	制度自体は存続、ただし適用条件は厳格化
通常住宅ローン控除が10年で完全終了する	一部は13年まで延長、物件や条件によって異なる
控除廃止後は還付や節税手段が一切ない	ふるさと納税やiDeCoなど他制度が活用できる

正しい情報を得るには以下のポイントが重要です。

• 公式機関や税制改正の発表内容を必ず確認する

• 最新の国税庁ページや金融機関、専門家の解説を利用する

• 「なくなる」という表現の詳細（制度の廃止なのか、条件変更なのか）を見極める

このように、適切な情報収集と正しい判断が、不要な不安を防ぐ鍵となります。

政府・専門家による公式コメントと最新情報の整理 – 正確な一次情報を元にした誤解解消と安心材料の提示

住宅ローン控除は終了するのではなく、段階的な見直しと条件の変更が行われています。現時点で国土交通省や国税庁、一部の専門家が明確に制度の『廃止』を発表した事実はありません。2025年以降の改正では、省エネ基準に適合した新築住宅が原則となり、控除を受けるには適合証明書や一定の所得条件等が必要とされています。

新しい制度の要点を以下に整理します。

項目	2025年以降の概要
制度自体	存続
適用条件	省エネ基準など適合住宅が中心に、条件がやや厳格化
控除期間	原則10年、一部条件で13年
対象世帯	子育て・若者優遇は継続
必要手続き	適合証明書・確定申告書類など書類の準備が必要

ここでの安心材料は以下の通りです。

• 制度は段階的に見直されるが、急な廃止は予定されていない

• 正規の書類や条件を満たせば引き続き住宅ローン控除の利用が可能

• 控除対応の可否は最新の国税庁公開情報や専門家のアドバイスを参照

こうした誤解や不安に惑わされることなく、まずは公的な一次情報と正確な解説を参考にすることが重要です。変更点や新たな申請条件について不明点があれば、税務署や公的相談窓口への問い合わせが基本となります。

住宅ローン控除を賢く活用するための現行制度チェックと将来備え

適用条件のチェックリストと自分が対象かどうかの判定

住宅ローン控除を適用するには、厳密な要件確認が必要です。下記のチェックリストを活用し、正確にご自身が該当するか確認してください。

チェックポイント	判定項目例
住宅の種類	新築住宅、中古住宅、リフォームも対象（省エネ基準適合か要確認）
借入金の条件	自身が居住する住宅取得のローンで、返済期間10年以上
入居時期の基準	2025年入居分からは省エネ基準適合住宅が中心
床面積要件	40㎡以上であること（合計所得1,000万円を超える方は対象外）
所得制限	年間合計所得が2,000万円以下（床面積によっては1,000万円以下）
控除期間と控除額	基本10年、一定条件で13年、最大控除額や借入限度は年ごとに変動

上記に一つでも当てはまらない場合、控除の対象外となる可能性があるため、事前確認が重要です。

よくある適用ミスと控除が受けられない可能性のあるケース

申請時によく見られるミスや、控除が受けられない典型例を知ることで、確実に控除を受けるための注意が必要です。

• 書類不備：住宅ローン残高証明書や建物登記事項証明書の提出忘れ。

• 省エネ基準適合証明書の未取得：2025年以降はこの基準が必須になるケースが多いです。

• 床面積の測定誤差：壁芯計算で40㎡以上でなければ対象外。

• 所得制限超過：前年の合計所得金額が規定を超えている場合。

• 居住開始時期の誤認：基準日後の入居や借入で申請すると認められない場合がある。

• 他の税制優遇との併用不可：ふるさと納税やiDeCoと完全に重複した控除は不可で、合計控除額が制限される場合あり。

これらを防ぐため、提出書類や申告内容を二重三重にチェックし、不明点は税務署や専門家に確認しましょう。

制度縮小・終了を見据えた住宅購入と資金計画の提案

近年、住宅ローン控除の縮小や適用条件の厳格化が進んでいます。将来の制度終了や大幅な見直しに備えて、住宅購入のタイミングや資金計画は慎重に立てましょう。

• 今後の主な動向

  • 省エネ性能を満たす住宅でないと適用外になるケースが増加
  • 子育て世帯や若者世帯への一部優遇措置は継続の見込み

• 資金計画のポイント

  1. 住宅ローン控除の最新条件に合わせて借入プランを設計
  2. 控除額シミュレーションを行い、返済計画への影響を把握
  3. 控除終了後の固定資産税やその他税負担も想定して家計を見直す
  4. 控除適用外となった場合の代替節税策（ふるさと納税やiDeCoの活用）も検討

将来の税制改正・終了にも備え、必要に応じてファイナンシャルプランナー等の専門家への相談も有効です。住宅ローン控除を最大限に活用し、安心してマイホームと家計を守りましょう。

住宅ローン控除関連の追加知識と市場動向

変動金利の上昇が住宅ローン控除に与える影響 – 金利上昇による返済額変動と控除活用のポイント解説

変動金利の住宅ローンは、今後の市場金利の動向によって返済総額が大きく左右されます。金利が上昇すると毎月の返済額が増加し、その分家計負担も増えることになります。一方で、住宅ローン控除による所得税や住民税の還付を最大限に活用することで、一定期間は負担軽減が可能です。特に、返済初期の数年間に控除額が多く、還付金も大きくなりがちです。ただし、控除額は年末のローン残高や控除期間、適用条件によって異なりますので要注意です。

下記のようなポイントを押さえておくと安心です。

• 市場金利動向を定期的にチェックし資金計画に反映

• 控除期間満了後の家計予測も織り込んで資金計画を作成

• シミュレーションツールの積極的な活用

住宅ローン控除が終了すると、年末調整や確定申告による還付金はなくなり、税負担が増す場合もあるため、併せて他の節税策も検討しましょう。

他の税制優遇や住宅関連制度との関係性 – 住宅ローン控除と併用可能な制度や相互効果を紹介

住宅ローン控除の他にも、住宅取得に活用できる税制優遇制度があります。すまい給付金や贈与税の非課税措置、ふるさと納税、各種補助金制度などと併用が可能な場合があります。

活用できる主な制度を表にまとめます。

制度名	概要	併用可否
住宅取得等資金贈与税非課税	一定額までの親等からの贈与に贈与税がかからない	可（条件あり）
すまい給付金	所得制限内で現金給付	可（一部ケース）
ふるさと納税	住宅ローン控除後の残額に適用	可
ZEH等補助金	省エネ住宅取得への国の補助	可（重複不可の制度も）

• 控除利用中は、ふるさと納税の上限に注意してください。

• 贈与税の特例枠は年ごとに変更されることが多いため、最新情報の確認が重要です。

制度ごとに利用条件や上限金額が異なるため、事前に必ずシミュレーションや税理士相談を行いましょう。

住宅ローン控除の過去の改正履歴と今後の予測 – 過去の主要改正から将来の動向予測まで歴史的背景を提示

住宅ローン控除はこれまで幾度となく改正が繰り返されてきました。特に近年は省エネ性能が重視され、対象となる住宅の条件が厳格に設定されています。

主な改正履歴を下記にまとめます。

年度	主な改正内容
2019年度	控除期間10年→13年への特例措置
2022～2024年	借入限度額・対象住宅要件の厳格化、省エネ義務化進行
2025年以降	省エネ基準クリアが原則基準、床面積要件の緩和

今後もカーボンニュートラルや省エネ政策の強化によって制度のさらなる見直しや、期間・控除額の縮小、または一部優遇制度にシフトされる可能性が指摘されています。

• 高性能住宅や子育て世帯を中心とした優遇枠が拡大傾向

• 所得制限や住宅性能要件の厳格化

• 制度自体が急になくなることは考えにくいですが、控除の規模縮小や新規受付けの制限には留意する必要があります

節税戦略や将来の家計設計のためには、最新の税制改正や政府発表内容をタイムリーにチェックすることを心掛けてください。