不動産番号の調べ方を基本からオンライン方法まで実務例と比較で徹底解説

「不動産番号ってどこに書いてあるの？」と、調査や手続きで戸惑っていませんか。国土交通省や法務省の統計によると、【不動産に関する公的手続きの約8割】で不動産番号の確認が求められ、売買契約や相続申告、住宅ローン審査でも番号の記入漏れや誤りが原因で再申請になるケースが増えています。特に、土地・建物ごとに異なる番号制度や、地番・登記番号・家屋番号との違いを混同し、必要書類が見つからず困ってしまう方も少なくありません。

「どの窓口で手続きすべき？」「無料で調べる方法はある？」と悩む方へ、本記事では法務局窓口・インターネットサービス・登記情報通知の実例に基づき、失敗しやすいポイントや効率的な調査手順まで具体的に解説します。

専門家が監修し、最新の公的制度・実務例まで網羅。日常の大切な手続きで「無駄な時間や余計な費用」をかけないためにも、正確な番号の調べ方を今すぐ押さえましょう。この先では物件種類別の番号取得や、手続きに役立つツール・トラブル予防策の詳細までくわしく紹介します。

不動産番号とは何か？基本と制度の概要

不動産番号は、土地や建物ごとに法務局が付与する12桁の固有番号です。この番号は不動産登記簿の表題部に記載されており、売買や相続、住宅ローン、固定資産税や確定申告、登記手続きなど幅広い公的・私的手続きで重要な役割を果たします。不動産が複数ある場合も、一つ一つに番号が割り振られるため所有や取引、権利確認の上で混乱なく適切に管理できます。不動産番号を正確に把握することで、名義変更・購入・相続などの場面で迅速な手続きが可能となります。法務省や法務局ホームページでも情報検索サービスが整備されており、インターネットからも確認手続きを進めやすくなっています。

不動産番号の法的役割と公的手続きにおける位置付け

不動産番号は、相続による登記変更や売買契約時の名義人特定、住宅ローン申請、固定資産税の申告、離婚時の財産分与など、様々な法的・公的な場面で必須となる情報です。法務局やオンラインの登記情報提供サービスから番号を確認することで、所有権や担保権の確実な証明や登記事項証明書の取得がスムーズになります。以下のような手続きで重要度が高まっています。

• 不動産売買や贈与時の権利移転登記
• 相続登記や財産分割
• 住宅ローンの抵当権設定
• 確定申告や固定資産税申告

これらの手続きを行う際に不動産番号が必要となるため、番号を正確に把握しておくことで公的手続きを円滑に進められます。

不動産番号と類似用語の違い（地番・家屋番号・登記番号）

不動産関連の手続きでは、混同しやすい用語がいくつか存在します。主な違いを次のテーブルで整理します。

用語	意味・役割	不動産番号との違い
不動産番号	法務局が付与する土地・建物ごと固有の識別番号	個々の不動産を特定。取得・閲覧は公的手続き可能
地番	土地に割り振られる所在表示用の番号	住所や地図上の区分。不動産番号とは別の管理番号
家屋番号	建物の一棟ごとに付与される番号	建物の特定。マンションや戸建てで使用。
登記番号	登記簿毎に記載される書類管理上の番号	書類や登記件数に応じた附番で、不動産個別の識別番号ではない

地番や家屋番号は主に所在地の特定や現地の住所とリンクし、登記番号は登記事務上の管理に使用されています。不動産番号はこれらと異なり、オンラインでの不動産検索や登記証明書取得、取引における同一性確認など現代の手続きで必須となっています。土地と建物で番号も異なるため、マンションをはじめ複数物件を所持している場合はそれぞれ個々に注意が必要です。

不動産番号の調べ方｜法務局窓口からオンラインまで徹底ガイド

法務局窓口での調査方法と必要書類

不動産番号は法務局窓口で確認できます。土地や建物の登記情報を取得する際は、本人確認書類の持参が必要です。窓口で申請する場合、以下の手順を踏みます。

1. 所有する不動産の所在地や地番を事前に調べます。
2. 来訪前に運転免許証やマイナンバーカードなどの本人確認書類を準備します。
3. 「登記事項証明書」や「登記事項要約書」の交付申請書に記入し、必要な手数料を支払います。
4. 申請後、登記簿謄本の表題部に記載された不動産番号を確認できます。

特にマンションの場合は棟ごと・専有部分・土地で番号が異なるので、しっかり確認することが重要です。登記所で調査する際は、書類記載内容が正しいか再チェックし、スムーズな申請を目指しましょう。

インターネットでの調べ方とサービス比較

インターネットを利用した不動産番号の調査は、登記情報提供サービスが公式で推奨されています。自宅からオンラインで簡単に利用可能ですが、事前登録が必要です。サービス比較と利用の流れを紹介します。

サービス名	特徴	利用可能時間	利用料金
登記情報提供サービス	公式・多機能	平日8:30～21:00	有料（数百円～）
地番検索サービス	地番や住所の特定	24時間	無料または一部有料
無料地番検索（地方自治体等）	限定的・対象エリアが狭い	サイトによる	無料

公式サービスでは住所や地番から物件を特定し、不動産番号を照会できます。無料で利用できる自治体サイトもありますが、情報が古い場合もあるため、常に正確な情報を希望するなら公式サイトがおすすめです。オンライン申請時の注意点として、利用時間やシステムメンテナンス、正確な物件情報入力が必要です。不動産番号検索や不明な場合の問い合わせも公式サイトから行えます。

登記識別情報通知や登記完了証からの調査方法

ご自身で所有している物件であれば、「登記識別情報通知」や「登記完了証」から直接不動産番号を取得できます。これらの書類は登記手続きの完了時に発行され、重要な情報が記載されています。

確認の手順

• 「登記識別情報通知」または「登記完了証」を手元に用意
• 表題部等に記載された不動産番号を確認
• 土地と建物で番号は異なる場合がある，両方の書類を確認すると確実

注意点として、書類を紛失している場合は再発行されません。再度確認したい場合は法務局やインターネットサービスを利用しましょう。また、相続や売買など権利移転が発生した場合には、新しい書類を保管し、いつでも確認できるように準備しておくことが大切です。

不動産番号が記載されている書類と場所の具体例

不動産番号はさまざまな場面で必要となる情報で、主に以下の書類や場所で確認できます。

書類・媒体	不動産番号の記載場所	特徴や確認ポイント
登記簿謄本（全部事項証明書）	表題部の上部または右上	法務局やオンラインで取得可能。土地・建物ごと異なる番号が付与される。
登記事項要約書	表題部上部など	登記簿謄本より簡易な内容。番号は必ず表題部の冒頭に記載。
登記識別情報通知書	書面の表題や物件欄	登記完了時に発行。番号の確認に便利。
固定資産税納税通知書	「物件番号」や「不動産番号」欄	市区町村発行。土地と建物で別番号の場合あり、同一敷地の複数物件の場合は要注意。

確認すべきポイントは、土地と建物では不動産番号が異なる場合があること、またマンションは専有部分ごとに不動産番号が付与されている点です。手持ちの書類で見つからない場合は、次の対処法を参考にしてください。

不動産番号が不明の場合の対処法

不動産番号がどこに書いてあるか分からない場合や、書類に記載が無いケースでも安心して確認できる方法があります。

1. 法務局で直接調査

• 最寄りの法務局へ行き、物件所在地・地番・家屋番号など分かる情報を伝えて閲覧・取得申請を行う。登記事項証明書の交付で番号を確認可能。

1. 法務局ホームページ（登記情報提供サービス）を活用

• パソコンやスマートフォンで法務省の公式サイトへアクセスし、登記情報提供サービスから不動産番号を検索できる。条件検索や地図サービスも利用可能で、該当物件の特定がしやすい。

1. 市区町村役場で固定資産税情報を確認

• 固定資産税の納税通知書や評価証明書にも不動産番号や物件番号が記載されていることがあり、役場窓口で問い合わせることも有効。

1. 管理会社や不動産会社に聞く

• 賃貸・分譲マンションや共有地の場合は、管理会社や仲介業者が不動産番号を把握しているケースが多い。直接問い合わせて確認するのがおすすめ。

ポイント

• 土地と建物で番号は別なので両方の確認が必要
• 情報がわからない場合にも、所在地・地番・所有者名など他の情報が分かれば調査ができる

住宅ローンや確定申告などでの活用例

不動産番号は物件に関する多くの手続きや申請に不可欠です。

1. 住宅ローンの申請

• 銀行などで住宅ローンを組む際、抵当権設定登記で不動産番号の記載が必須。書類上の記載漏れ対策や物件特定のために必要。

1. 確定申告・相続・贈与の手続き

• 不動産を売却した場合や相続・贈与を受ける際は、税務申告書へ不動産番号を記載する必要がある。正しい番号の記載で申告書類の不備予防につながる。

1. 権利証（登記識別情報通知書）の確認・名義変更

• 名義変更や相続財産の調査で登記簿謄本や識別情報の記載が重視され、不動産番号により物件が明確に特定可能。

1. マンション管理組合での物件管理・議決

• 各専有部分・敷地権の区分管理のため、議決や管理費請求時にも不動産番号が使われる。

リストでまとめる活用例

• 不動産売買・贈与・離婚財産分与時の登記事項証明書請求
• 住宅ローン契約時の抵当権設定手続き
• 登記事項証明書・要約書・固定資産税通知書の作成依頼
• 相続申告や財産分与協議書作成時の物件特定

不動産番号は正確な物件特定や各種手続きの円滑な進行に重要な役割を持っています。書類やサービスの活用で確実に番号を把握し、適切な手続きを進めましょう。

不動産番号の実務での使い方とメリット・デメリット

売買や名義変更での具体的な活用ケース

不動産番号は物件の特定や書類作成、手続きをスムーズに進めるために不可欠です。土地や建物の売買では、売主・買主をはじめ、仲介業者や金融機関も正確な不動産番号を利用します。住宅ローンの申請、所有権移転登記、相続登記でも、番号の正確な記載が求められます。

よくあるミスと回避方法

• 不動産番号の記載ミスによる登記の差し戻し
• 建物・土地で番号が異なる場合の記載漏れ
• マンションの場合、敷地と専有部分で番号が別になる点の見落とし

回避策として

1. 書類作成時は登記事項証明書など公的書類で不動産番号を必ず再確認する
2. 不動産番号が複数ある場合は、土地・建物それぞれを漏れなく記載する
3. 法務局ホームページやインターネットの登記情報提供サービスを活用し、最新情報をチェックする

下記のように番号の種類や使い分けが存在します。

種類	主な利用場面	注意点
土地の不動産番号	土地売買・相続・所有権移転	地番と混同しやすいので、必ず公式書類で確認
建物の不動産番号	建物売買・相続・ローン申請	一棟・区分で番号が分かれる場合がある
マンションの番号	専有部分・共有部分の特定	土地・建物・部屋ごとに番号が異なることに注意

公的手続きでのトラブル防止策と注意点

公的手続きや確定申告、住所変更などでは不動産番号の誤入力や変更時の申請ミスがトラブルの原因になります。特に番号の⼊⼒間違いは、不動産登記の却下や申請内容の修正申請が必要になることもあり、結果として手続きが長期化しやすいです。

具体的な注意点と対策

• 番号の転記時は必ず複数人でダブルチェックを実施
• オンライン申請の場合、公式サービス（登記情報提供サービス等）で画面表示と書類記載の照合を徹底
• 変更があった場合は、速やかに関係者全員へ情報を共有する

実際のトラブル事例

• 固定資産税の手続きで番号を１桁間違えて申告し、納税通知書の送付先が誤って他人宅になった
• 名義変更の際、古い権利書に記載された番号と最新の登記事項証明書の番号が異なり、確認に時間を要した

安全に手続きする重要ポイント

• 不動産番号が「どこに書いてあるか」「どこでわかるか」を事前に把握し、確認を怠らない
• 必要に応じて法務局窓口に出向き、担当者と直接確認を行う
• マンションや区分建物の場合、敷地・共用部分・専有部分でそれぞれ番号を確認する

トラブル防止のためにも、常に最新の番号を正確に把握し、慎重な確認作業を心がけることが重要です。

土地・建物・マンションなど物件種類別の不動産番号の違い

マンションや土地、建物ごとに不動産番号の付与方法や記載箇所には違いがあります。不動産番号は登記事項証明書（登記簿謄本）など公式書類に記載されており、物件ごとの手続きで欠かせません。例えば、マンションの場合は「一棟の建物」として共用部分と住戸ごとに番号が別になるなど、細かい分類があります。土地の場合は1筆ごと、建物は一棟または区分ごとに付されます。マンションや土地の不動産番号が異なることで、売買・相続・名義変更など各手続きの際の確認方法や必要書類も変わるため、しっかり押さえておくことが重要です。

以下のテーブルで違いを比較できます。

物件種類	番号の付与単位	記載場所	主な注意点
土地	一筆ごと	登記事項証明書、固定資産税課税台帳	地番との混同に注意
建物	一棟ごと、または区分所有ごと	登記事項証明書、権利書	区分マンションは各戸番号も確認
マンション	一棟ごと（共用部分）、各住戸ごと	登記事項証明書、マンション管理書類	土地・建物両方の番号を要確認

物件ごとに番号が異なるため、申請や検索時は「土地」「建物」「区分マンション」のどの種類か必ず確認しましょう。

マンションと土地・建物の不動産番号の比較と注意点

マンションの不動産番号は、「建物全体（共用部分）」と「各住戸（専有部分）」で分かれています。また、マンション購入時は建物だけでなく、敷地（敷地権）の土地に対しても不動産番号があります。土地や戸建住宅は1つの不動産番号で扱われますが、分譲マンションでは複数の不動産番号が関係するため、登記・売買手続き時のミスや漏れに注意が必要です。

主な注意点をリストでまとめます。

• 区分所有マンションでは「土地・共用部分・専有部分」でそれぞれ番号が異なる
• 売買・相続の際、土地と建物両方の番号把握が必要
• 権利書や登記事項証明書で複数番号が記載されているかを確認
• 固定資産税や法務局での申請時にどの物件種類かを間違えないこと

手続き上の不備やダブルチェック漏れが起こりやすいので、公式な書類で各番号をしっかり確認しましょう。

不動産番号から住所や地図情報を調べる方法

不動産番号から所在地や地図を逆引きするには、いくつかの方法とツールが活用できます。不動産番号だけでは住所まで特定できないこともありますが、公的なサービスや地図連動型のオンラインツールを用いることで、所在地や周辺マップの確認が可能です。

代表的な検索手順は以下の通りです。

1. 法務局の登記情報提供サービスにログインし、不動産番号を入力して登記情報を閲覧
2. 地番検索サービス等で地番から現住所やマップ情報へ変換
3. 自治体やインターネットの地図サービスで周辺環境・エリア情報を合わせて調査

目的	活用できる主なツール	注意点・特徴
番号→住所特定	登記情報提供サービス、登記事項証明書、法務局オンライン	情報の正確性が高く、管轄確認が必須
住所→地番変換	地番検索サービス（自治体サイトなど）	無料サービスも増えてきている、表記ゆれに注意
地図情報・周辺環境調査	インターネット地図、官公庁公開地図、民間地図サービス	更地や新築は地番検索のみで表示不可の場合がある

不動産番号が分からない場合や住所との対応が曖昧な場合は、管轄の法務局や自治体窓口への相談も有効です。関連ツールの利用と合わせて、手続きが円滑に進むようにしっかり調査しておきましょう。

不動産番号を調べる際に使えるツール・サービスの比較と選び方

不動産番号を調べる場合、主に「登記情報提供サービス」と民間の調査サービスの2つが利用されています。自分に合った方法を選ぶためには、それぞれの特徴や手順を理解することが重要です。不動産の売買や相続、ローン申請時に正確な情報を把握するためにも、信頼性と費用の両面で比較することがポイントです。

登記情報提供サービスの詳細と利用手順

登記情報提供サービスは法務局が運営するオンラインの公式サービスで、土地や建物の不動産番号や登記情報をインターネットから簡単に調べることができます。平日8時30分から21時の間で利用可能です。検索には所在地や地番、家屋番号が必要で、マンションや一戸建ての区分も対応しています。

利用の流れは以下の通りです。

1. サイトにアクセスし利用者登録（無料）
2. メニューから「不動産番号」や「住所」などで物件検索
3. 必要な登記情報を選択して閲覧または取得
4. ダウンロードや印刷も可能

多くのケースで手数料が発生しますが、公式サービスのため信頼性が高く、法的な手続きにも安心して用いることができます。また、権利書の紛失時や住民税・固定資産税の手続きにも役立つのが特徴です。

民間サービスのメリット・デメリットと費用比較

民間の不動産調査サービスは、法務局のオンラインサービスに比べて手軽に依頼できる点がメリットです。自分で調査が難しい場合や、土地建物ごとの地番や家屋番号がわからない場合でもプロが代行して情報を調べてくれます。依頼方法も電話やメール、公式HPのフォームから申し込むだけと簡単です。

一方で、民間サービスは下記のような特徴があります。

項目	登記情報提供サービス	民間サービス
信頼性	公式・高い	事業者ごとに異なる
費用	1件数百円～（定額課金）	1件1,000円～6,000円程度
発行時間	即時～1営業日	1～3営業日（場合による）
サポート	公式FAQ・窓口	電話・メールで相談可能
住所からの調査対応	可	多くは可（内容や精度は要確認）

民間サービスは便利ですが、公式の証明データが求められるローン審査や行政手続きには原本確認が不可欠な場合があります。どちらのサービスも住所や地番が正確に分かることがポイントです。不動産番号を調べるだけでなく用途や必要性、利用するタイミングも考慮してサービスを選択しましょう。

専門家監修による不動産番号関連の最新情報とFAQの総合解説

不動産番号は土地や建物を個別に特定するための識別コードで、不動産登記や各種手続きに欠かせない情報です。全国どこでも統一された方法で管理されているため、売却や相続、ローン、または確定申告など幅広い場面で必要になります。下記のテーブルに主な調査方法と特徴をまとめました。

調べ方	特徴	必要なもの
法務局の窓口で申請	登記事項証明書や要約書を取得して確認。手数料がかかる。	不動産所在地、身分証
インターネット（登記情報提供サービス）	オンラインで即時閲覧可能。平日のみ可・一部サービスは有料。	住所・地番など
登記関連の通知書類	権利書や識別情報通知などに記載、すぐに確認できる。	手持ちの書類

不動産番号は土地と建物で異なる場合があり、とくにマンションや一棟アパート所有の際は注意が必要です。不動産番号から所在地や権利関係を把握できるため、売買や相続に備えて番号の把握をおすすめします。

よくある質問もまとめています。

• 不動産番号はどこに書いてある？ 登記簿の表題部、権利書、法務局発行の登記完了証や登記事項証明書に記載されています。
• 法務局ホームページから閲覧可能？ 公式サービス経由でインターネットから閲覧・検索ができます。地番や所在など必要情報が揃っていることを確認してください。
• マンションや土地・建物が複数の場合は？ マンションの場合、土地部分・建物本体・専有部分それぞれ番号が分かれていることが多いです。所有不動産の種類ごとに調査が必要です。
• 不動産番号がわからない場合の調査の流れは？ 所有する書類の再確認、登記情報提供サービスの利用、それでも不明なら管轄法務局に相談するのが基本です。

トラブル事例の紹介と対処法

不動産番号の情報に関するトラブルは意外に多く発生しています。専門家が実際の事例をもとに、よくあるトラブルと解決法を紹介します。

主なトラブル例

• 手元の権利書や書類を紛失、番号が確認できない
• オンラインサービスで地番の入力違いなどによる検索エラー
• マンション・複合不動産で土地と建物の番号を混同

トラブルを未然に防ぐためのポイント

1. 正確な住所・地番の把握
   曖昧な地番や住居表示の違いから検索失敗へと繋がるため、市区町村の地番検索サービスも活用しましょう。
2. 不動産番号は複数存在する場合もある
   マンションやアパートなど、一つの土地・複数建物が関係する場合は個別の確認が必須です。
3. 番号が見つからないときはプロに相談
   自身での調査がうまくいかない場合は、速やかに法務局や専門士業に相談することで、二次的トラブルを防げます。

番号が分からないからと言って適当に進めることは避け、資料や登記所での再発行、専門の登記事項閲覧サービスの利用など、安全確実な方法を選びましょう。

相談窓口とセカンドオピニオンの紹介

不動産番号の調査や登記手続きに不安や疑問がある場合は、経験豊富な専門家や公的機関の相談窓口を活用するのが安心です。代表的な相談先を以下にまとめました。

相談先	サービス内容	対応エリア
法務局	不動産番号・登記内容の確認、証明書交付など	全国
司法書士・土地家屋調査士	不動産調査・登記手続き全般、相続や売却サポート	全国
役所の不動産窓口	所有者確認、固定資産税・都市計画情報の案内	各自治体
民間の不動産仲介会社	実務アドバイス・売買サポート	全国

セカンドオピニオンのポイント

• 手続きの複雑さや不安な点は、複数の専門家に意見を聞くことでより確実な情報を得られます。
• セカンドオピニオンサービスや無料相談会も積極的に活用しましょう。

必要に応じて専門家や公式窓口を使い分けることで、不動産取引・相続・調査のすべてで安心な手続きを実現できます。

引用データと監修者プロフィール｜信頼性を高める情報の提示

監修者の専門経歴と信頼性担保の取り組み

監修者プロフィール

氏名	高橋 直樹
資格	司法書士・宅地建物取引士
実務経験	不動産登記・相続・売買の現場15年以上
所属先	高橋司法書士事務所
専門分野	不動産登記、民事信託、権利関係の調整

主な監修実績・情報元

• 法務局、不動産登記法解説、官公庁公式資料
• 公的FAQ・ガイドライン遵守

信頼性担保の取り組み

司法書士・宅地建物取引士の専門家が、実際の不動産手続きや法的根拠に基づいて執筆しています。公的な資料や法務省の公式情報を参照・監修し、内容の正確性・更新性にこだわった記事のみを掲載。読者の疑問や不安には、最新の実務・法律動向をふまえて具体的かつ誠実に回答しています。また、監修者自身も日々現場で情報をアップデートし、手続きに即した役立つ情報を厳選して掲載。強調ポイントや専門用語は、初心者でも安心して理解できるよう工夫しています。

信頼性向上の施策	内容
有資格者による監修	登記・手続き経験を有する専門家が執筆・内容監修
公式情報・公的FAQの参照	法務局や行政の公開資料を元に根拠を示す
最新の法改正・実務経験反映	常に最新の動向や実際の手続きを記事に反映
初心者への平易な解説	専門用語は分かりやすく、事例も交えて具体的に紹介
誤情報・不明点の迅速な訂正・修正	管理体制を整え、得た知見や読者質問から随時反映

執筆方針と安心できるポイント

• 記事は読者や実務の現場で頻出する不安点・疑問点を中心に調査し、公式ルートを徹底解説
• 強調箇所は太字で整理し、表やリストで視覚的に理解しやすい構成
• 不動産番号の調べ方は、最新の登記実務・法令をもとに正確性を徹底

専門家による監修で、一般の方も安心して利用できる高品質な不動産情報の提供を追求しています。